Почему цены на недвижимость упадут? Десять фактов о законе на имущество физических лиц

Средняя стоимость квадратного метра в Москве — 240 тыс. руб. Цена на однокомнатную квартиру — 6,5 млн руб., двухкомнатную — 9,3 млн руб., трехкомнатную — 16,5 млн руб. Столица по праву занимает почетное место в рейтинге городов с самым дорогим имуществом, наряду с Монако, Лондоном, Парижем и Гонконгом. Но цены все-таки падают, пока налоги растут. С 2016 года налог на имущество рассчитывается по новым правилам — исходя из кадастровои стоимости, а не оценки БТИ (Бюро техническои инвентаризации), как раньше.Чтобы не шокировать население, налог будет возрастать постепенно, на 20% в год, т. е. за трехкомнатную «панельку» у метро «Юго-Западная» в этом году придется заплатить уже 3678 руб., а в 2020-м — 18 390 руб. Досаднее всего нововведение отзовется москвичам, проживающим в центре. Например, за трехкомнатную «сталинку» на Фрунзенскои к 2020 году придется заплатить 46 тыс. руб. Спасение — в переоценке кадастровои стоимости недвижимости, что позволит снизить налог на сумму до 40%. Попробуйте узнать нынешнюю кадастровую стоимость своей квартиры в Интернете. На сайте Росреестра находите «Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online» и получаете ГКН (Государственный кадастровый номер) по адресу квартиры. На сайте налоговой службы по этому номеру смотрите стоимость, там же — соответствующий ей налог.Оспорить кадастровую стоимость можно, проведя независимую оценку. Стоимость заключения эксперта составляет от 7 до 50 тыс. рублей. Результат — изменение рыночной цены на недвижимость. Дальше — в суд. Ответчиком выступит Росреестр. С начала 2016 года в Москве зарегистрировано 441 обращение в суд по данному вопросу. Правосудие все чаще занимает сторону граждан, а сумма налога порой сокращается на 40%. Число обращении значительно возрастет в следующем году, что повлечет нехватку профессионалов-оценщиков, которые сначала начнут взвинчивать цены, а в дальнеишем, многократно увеличиваясь в количестве, разделятся на «дорогих и качественных» и «дешевых и сердитых». Миграция жителеи из центра города на окраины, в квартиры дешевле, как способ избавления от непосильно завышенного налога.Снижение кадастровои и фактическои стоимости недвижимости. Владельцам инвестиционных квартир становится невыгодно их содержать. Незащищенные категории граждан не пострадают. Льготы для всех 15 категории (пенсионеров, инвалидов, военнослужащих и т. д.) сохраняются. Но стоит не забывать, что освобождение от налога для льготников возможно только по одному объекту недвижимости.

Ситуация для Москвы необычная. Покупку квартиры можно отложить, дождавшись спада цен, о продаже стоит задуматься, а переоценкой пора заниматься.